강남의 건물 외벽은 고층 빌딩과 상가가 많고, 유리와 콘크리트가 맞닿는 부분도 다양합니다. 그래서 겉으로 보이는 얼룩만 보고 작업하면 같은 자리에 다시 누수가 생길 수 있습니다. 먼저 실내 누수 위치와 외벽의 균열, 창틀 주변, 배관 관통부를 함께 살펴 물이 들어오는 경로를 찾아야 합니다.

특히 균열은 폭보다 깊이와 움직임이 더 중요합니다. 햇빛과 기온 변화로 콘크리트가 수축과 팽창을 반복하면 작은 틈도 커질 수 있습니다. 현장에서는 균열 폭을 측정하고 두드림 검사와 수분 측정을 병행해 표면 문제인지 구조체까지 이어진 문제인지 구분합니다. 이 과정이 생략되면 좋은 재료를 사용해도 효과가 짧습니다.

보수할 때는 틈을 정리한 뒤 움직임을 견디는 실란트를 적용하고, 외벽 상태에 맞는 도막재를 여러 차례 나누어 시공하는 방식이 일반적입니다. 한 번에 두껍게 바르면 내부 건조가 늦어져 들뜸이 생길 수 있습니다. 작업 뒤에는 배수구와 창틀 주변을 확인하고, 장마 전후로 정기적인 점검을 진행하면 큰 비용으로 이어지는 누수를 예방할 수 있습니다. 강남외벽방수는 단순히 표면을 덮는 일이 아니라 원인을 찾아 건물의 수명을 관리하는 과정입니다.

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