옥상은 비와 강한 자외선을 모두 받는 공간이라 작은 결함이 큰 피해로 이어집니다. 처음에는 균열, 경사, 드레인 상태와 콘크리트 습도를 확인하는 기초점검이 필수입니다. 권장 경사는 최소 1% 이상이며 보이지 않는 이음부에서 누수가 시작되는 경우가 많습니다.
다음은 재료와 공법 선택으로, 재료 선택의 핵심은 내구성과 유연성입니다. 예컨대 폴리우레탄 도막은 유연성으로 균열을 흡수해 통상 8~12년, 합성 시트류는 15년 이상 기대됩니다. 도막의 적정 두께와 시트의 접합 방식은 유지비와 수명에 큰 영향을 줍니다.
시공에서는 철저한 하부처리와 프라이머, 코너·드레인 디테일 마감이 성패를 좌우합니다. 완공 후에는 최소 유지관리 주기로 1~2년마다 점검해 초기 문제를 조기에 보수해야 합니다. 설계 단계부터 보수 접근성과 이력을 고려하면 장기적으로 비용과 안전을 모두 지킬 수 있습니다.

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